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福建自考網> 試題題庫列表頁> 下列關于企業收益預測基礎的表述，正確的是

2017年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2017 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

3

下列關于企業收益預測基礎的表述，正確的是

A、必須以重組后的企業存量資產為出發點
B、不應考慮正常經營范圍內的合理改進和資產重組因素
C、J菠將企業上市后籌資作為影啊企業收益額的依據
D、應考慮企業已發生或潛在的因素

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資產的清算價值一般會低于市場價值，主要原因是

A、資產較為陳舊
B、資產的使用功能落后了
C、資產的通用性降低了
D、可供出售的時閥變短了

某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

名詞解釋：資本化率

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